Kontrak gadai janji

Kami menerangkan apa kontrak gadai janji, ciri -ciri, pihak yang mempunyai dan memberi contoh terdiri daripada,

Apakah kontrak gadai janji?

Dia Kontrak gadai janji Ia adalah kontrak di mana pinjaman diberikan kepada pihak yang meletakkan sebagai menjamin hartanah. Oleh itu, walaupun penghutang tidak membayar kreditnya, pemiutang boleh menuntut penjualan harta itu dan, dengan itu, pulih jumlah yang terhutang.

Iaitu, kontrak gadai janji adalah alat kredit yang memberikan hak jaminan sebenar yang mana ia memberikan pinjaman ke atas harta yang telah ditubuhkan. Walaupun gadai janji biasanya dijalankan di hartanah atau tanah, karya seni atau kenderaan kadang -kadang digadai.

Aset gadai janji tetap menjadi milik penghutang, walaupun digadaikan dan jaminan pembayaran hutang. Anda boleh gadai janji rumah anda sendiri tanpa perlu meninggalkannya. Sekiranya penghutang tidak mematuhi pembayaran hutangnya secara berkala, pemiutang mempunyai kuasa untuk menuntut penjualan yang baik sebagai penjamin.

Jualan dibuat sebagai lelongan awam, bukan sebagai penjualan langsung biasa. Gadai janji mempunyai kelemahan yang, pada masa kemelesetan ekonomi, hartanah yang menjamin hutang dapat diturunkan dengan ketara, sehingga mempengaruhi keupayaan pemiutang untuk memulihkan wang yang dipinjam.

Ciri -ciri kontrak gadai janji

Kontrak gadai janji mempunyai ciri -ciri tersendiri yang membezakannya dari jenis kontrak lain. Ciri -ciri ini adalah:

• Jumlah besar dan jangka masa panjang.
• Bergantung pada sama ada perumahan biasa atau kediaman kedua, keadaan yang berbeza ada. Biasanya, untuk perumahan biasa keadaannya lebih baik.
• Faedah dibayar untuk wang yang dipinjam, biasanya peratusan sisa pinjaman yang masih dibayar. Entiti kewangan dalam kontrak gadai janji biasanya menubuhkan kepentingan tetap, berubah atau bercampur.
• Pembayaran berkala terdiri daripada beberapa elemen: di satu pihak, peratusan modal yang dipinjam; dan di pihak yang lain, bahagian berkadar kepentingan yang berkenaan. Jumlah terakhirnya berbeza mengikut jumlah yang terhutang, tarikh akhir untuk mengembalikannya dan kepentingan yang ditetapkan.
• Umumnya bank atau entiti kewangan menawarkan gadai janji untuk maksimum 80 % daripada nilai penilaian harta. Jumlah baki pada mulanya dibayar sebagai entri.  
• Kemungkinan pembatalan pinjaman yang dijangkakan jumlah atau separa boleh dipersetujui. Kadang -kadang perlu membayar komisen untuk pembatalan lebih awal.
• Sekiranya dibatalkan sebelum akhir yang ditetapkan dalam kontrak gadai janji, kuota yang selebihnya dapat dikurangkan supaya jumlah berkala berkurang, bahawa tempoh yang tinggal dikurangkan untuk menamatkan pinjaman atau bahawa kontrak gadai janji dapat diubah suai atau tidak menurut pihak -pihak.

Asal

Asalnya adalah bahasa Yunani klasik, di mana Hypo bermaksud "di bawah" dan Tek bermaksud "kotak". Dia merujuk sesuatu yang tersembunyi dan yang tidak dilihat: harta itu terus menjadi milik pemilik, hutang itu tersembunyi.

Walau bagaimanapun, peraturan semasa kontrak gadai janji mempunyai akarnya dalam undang -undang Rom, di mana terdapat dua sistem untuk memastikan pengumpulan hutang:

• Fiducia, yang merujuk kepada penghutang meluluskan harta yang baik kepada pihak lain sebagai jaminan. Itu adalah sistem yang sedikit selamat untuk penghutang.
• Pakaian, yang serupa dengan angka semasa.

Bahagian kontrak gadai janji

Terdapat dua bahagian kontrak gadai janji. Di satu pihak adalah pemiutang yang meminjamkan wang, dan sebaliknya adalah peminjam, yang merupakan orang yang menawarkan jaminan pembayaran hutang melalui harta yang dimiliki oleh yang sama.

Kedua -dua pihak mesti mempunyai keupayaan khusus untuk menjalankan kontrak gadai janji. Bagi pemiutang, perlu ia mempunyai keupayaan untuk bertindak, yang dianggap sebagai orang semula jadi dan sah. Biasanya pemiutang gadai janji adalah entiti kewangan atau serupa.

Partedant yang meletakkan harta miliknya sebagai jaminan juga harus mempunyai keupayaan untuk bertindak dan menunjukkan harta benda yang berkesan dari harta itu. Peminjam tidak selalu menjadi penghutang, tetapi kadang -kadang ia boleh menjadi pihak ketiga yang dibentangkan sebagai penjamin sebenar.

Keperluan pihak

Perkara 1857 Kod Sivil Sepanyol menentukan keperluan untuk kontrak gadai janji. Artikel tersebut mempengaruhi perkara berikut: "Mereka adalah keperluan penting pakaian dan kontrak gadai janji:

1. Yang ditubuhkan untuk memastikan pematuhan kewajipan utama.
2. Bahawa perkara pignailed atau gadai janji milik harta atau gadai janji.
3. Bahawa orang yang membentuk pakaian atau gadai janji mempunyai pelupusan aset mereka secara percuma atau, sekiranya tidak memilikinya, mereka diberi kuasa secara sah untuk tujuan ini. Orang ketiga pelik dengan kewajipan utama dapat memastikan pignoring ini atau menggadai barang mereka sendiri ".

Menurut artikel ini, pemilikan harta adalah elemen utama di mana kontrak gadai janji keseluruhan bergantung.

Contoh

Contoh pertama

Encik. Pérez, sebagai penghutang, merumuskan kontrak gadai janji dengan Banco Vista, yang merupakan pemiutang gadai janjinya. Kontrak ini menyatakan bahawa bank akan menyediakan 150,000 euro - ini adalah modal kontrak gadai janji - dengan kepentingan tahunan sebanyak 3 %.

Melalui kontrak gadai janji ini SR. Pérez diwajibkan untuk mengembalikan pinjaman ini dalam masa 15 tahun (dalam baja separa bulanan) menundukkan cat bernilai 300,000 euro sebagai jaminan gadai janji.

Contoh kedua

María dan Juan ingin membeli rumah baru (100,000 euro) dan minta bank untuk gadai janji untuk 80 % daripada nilai lantai (80 000), kerana mereka telah menyelamatkan 20,000 euro yang mereka sumbangkan sebagai pintu masuk.

Mewujudkan gadai janji dengan faedah 4 %, yang akan membayar dalam pembayaran bulanan selama 25 tahun. 10 tahun kemudian María dan Juan mewarisi wang dan memutuskan untuk membatalkan gadai janji yang tinggal, harus membayar 1 % daripada jumlah yang tinggal sebagai komisen pembatalan. Jumlah ini ditunjukkan dalam kontrak gadai janji.

Rujukan

1. Economipedia. Gadai janji. Economipedia.com
2. Vazquez & Apraiz dan Associates. Pinjaman gadai janji. Tuabogadodefensor.com
3. Betul. (2008) Kontrak gadai janji. Laguia2000.com
4. Contoh kontrak. Kontrak.Blogspot.com
5. Wikipedia. Kontrak gadai janji.