Berapakah harga yang dibangkitkan?

Dia harga yang dinaikkan Ini adalah harga "jumlah global" yang unik yang digunakan untuk semua kerja atau projek, bentuk kontrak pembinaan yang paling biasa, sebelum mula menjalankan kerja.

Jumlah jumlah kontraktor mesti dibayar untuk kerja kerja yang telah selesai, yang telah dijalankan mengikut projek dan piawaian kualiti yang diminta. Bilakah keadaannya, yang juga terbukti dan mengendalikan perkhidmatannya dengan betul.

Harga ini akan merangkumi kos buruh dan bahan. Tidak termasuk kos yang dibayar untuk hak pada masa prosedur.

Harga yang disebutkan pada harga yang dibangkitkan, yang bermaksud bahawa harga semua perkhidmatan yang ditetapkan ini benar -benar dibekukan dalam tempoh masa yang ditentukan dalam kontrak sehingga jumlahnya siap. Ini berlaku dari penandatanganan ini, segera untuk pembayaran pendahuluan yang ditetapkan kontrak.

[TOC]

Kontrak harga yang dinaikkan

Kontrak harga yang dibangkitkan adalah perjanjian di mana kontraktor berjanji bertanggungjawab untuk melaksanakan sepenuhnya kerja kontrak, untuk jumlah wang yang diisytiharkan.

Kontrak harga yang dibangkitkan biasanya digunakan dalam industri pembinaan untuk mengurangkan kos pengurusan reka bentuk dan kontrak. Ia dipanggil dengan harga yang dinaikkan kerana kontraktor mesti mengemukakan harga global, bukannya membuat tawaran untuk elemen individu.

Oleh itu, adalah perjanjian yang paling diiktiraf untuk projek kecil atau projek dengan skop yang ditentukan dengan baik. Juga untuk projek pembinaan di mana situasi yang berbeza berlaku di laman web ini.

Proses pembidaan akan cenderung lebih perlahan daripada bentuk kontrak lain.Sebaliknya, penyediaan tender boleh lebih mahal untuk kontraktor.

Kontrak harga yang dibangkitkan mengedarkan lebih banyak risiko kepada kontraktor daripada bentuk kontrak lain. Ini kerana terdapat mekanisme yang lebih sedikit yang membolehkan mereka mengubah harga mereka, sambil memberi pelanggan kepastian tertentu mengenai kos kerja yang mungkin.

Bilakah sesuai?

Secara umum, kontrak jenis ini sesuai apabila projek itu ditakrifkan dengan baik. Juga apabila tawaran dicari dan perubahan ketara dalam keperluan dibuat. Ini bermaksud bahawa kontraktor dapat menilai dengan tepat karya -karya yang diminta untuk dilaksanakan.

Jenis kontrak dengan harga yang dibangkitkan mungkin kurang sesuai apabila kelajuannya penting, atau apabila sifat kerja yang akan dijalankan tidak jelas. Dalam keadaan sedemikian, bentuk kontrak lain mungkin lebih sesuai.

Unsur kritikal

Kontrak harga yang dibangkitkan tidak memberikan semua risiko risiko kepada kontraktor. Tidak juga harga tetap, bahkan tidak harga terjamin maksimum. Harga kontrak lif boleh berubah.

Semakin baik kerja -kerja adalah apabila kontrak dipersetujui, semakin kecil kemungkinan jumlah kontrak berubah.

Walau bagaimanapun, adalah penting untuk menyedari bahawa kontrak harga yang benar -benar dibangkitkan tidak semestinya menarik minat pelanggan. Ini kerana ia memerlukan kontraktor untuk meletakkan risiko penggera di mana mereka tidak dapat mengawal dan mereka boleh timbul.

Sebaliknya, ia juga akan memberikan margin yang sangat sedikit supaya pelanggan dapat mengubah keperluan mereka.

Unsur -unsur yang mungkin mengubah jumlah kontrak dalam kontrak pada harga yang dibangkitkan adalah seperti berikut:

- Pembayaran kepada subkontraktor yang ditetapkan atau pembekal yang ditetapkan.

- Kadar statutori.

- Pembayaran yang berkaitan dengan pembukaan dan bukti karya.

Variasi

Ini adalah perubahan dalam sifat kerja. Kebanyakan kontrak akan mengandungi resolusi supaya pentadbir kontrak atau arkitek merumuskan arahan untuk membetulkan jumlah, reka bentuk, kualiti, keadaan kerja atau urutan.

Jumlah sementara

Ini adalah tugasan untuk elemen tertentu dari karya -karya, yang tidak ditentukan secara terperinci sehingga mereka dapat mengutip pembida.

Peristiwa yang berkaitan

Peristiwa kaitan boleh disebabkan oleh pelanggan, seperti tidak menyampaikan arahan atau penyediaan produk. Ia juga boleh menjadi peristiwa neutral, seperti iklim yang sangat bermusuhan.

Ini boleh menyebabkan tuntutan untuk perbelanjaan tambahan dan kerugian dari kontraktor.

Turun naik

Adalah mekanisme untuk menangani proses inflasi dalam projek yang dapat bertahan beberapa tahun atau di mana terdapat inflasi yang tinggi.

Dalam kes ini, kontraktor mencadangkan tawaran berdasarkan harga semasa. Kemudian kontrak menetapkan peruntukan bagi kontraktor yang akan dibayar balik oleh perubahan harga semasa tempoh projek.

Apa pihak?

Berkenaan dengan pelanggan, apabila dia menjangkakan projek itu akan dijalankan dengan harga yang dibangkitkan, jumlah yang akan dibayar untuk merealisasikan projek yang akan membuat komisen pembina.

Atas sebab ini, pelanggan mestilah ditakrifkan sebagai skop projek yang mungkin apabila dia meminta atau menerima cadangan, kerana ia bergantung kepada cadangan atau belanjawan yang dikemukakan kepadanya. Ini akan membolehkan pematuhan yang sesuai dengan kontrak.

Sebaliknya, bagi pembina yang menunjukkan harga atau tawaran, konsep harga yang dibangkitkan menunjukkan peluang dan cabaran.

Peluang untuk memanfaatkan skim harga ini jika anda menganalisis risiko yang betul. Ini agar dapat memperoleh sebanyak mungkin utiliti.

Dengan cara yang sama, cabaran untuk dapat dengan jelas menentukan skop kerja -kerja itu; Ketahui jika anda boleh melakukannya di bawah syarat -syarat yang diminta oleh klien dan pada masa pelaksanaan yang diperlukan.

Tahu skop

Adalah kategori bagi kedua -dua pihak untuk mengetahui skop semasa fasa sebelum menandatangani kontrak. Begitu juga, keadaan yang diharapkan dan syarat -syarat kesedaran. Oleh itu, anda boleh menentukan apa yang pelanggan sanggup membayar, serta harga yang mana pembina sanggup melaksanakan kerja.

Sebagai contoh, pelanggan yang memerlukan pembina untuk menyediakan projek dalam masa enam bulan, yang biasanya akan dijalankan dalam dua belas bulan, dengan harga yang sama yang akan dikenakan untuk melakukannya dalam dua belas bulan, ia tidak masuk akal dan oleh itu meletakkan projek ini di risiko.

Ini kerana lambat laun pembina akan cuba memulihkan kekurangan ekuiti cadangan. Kontraktor yang, ketika membuat cadangannya, tidak mengambil kira syarat -syarat ini, mempertaruhkan projek.

Rujukan

1. Merancang Bangunan Wiki (2018). Kontrak sekaligus. Diambil dari: reka bentuk bangunan.co.UK.
2. Eco-Finanzas (2019). Harga yang dinaikkan. Diambil dari: Eco-Finanzas.com.
3. Kejuruteraan Solidity (2019). Penyediaan perkhidmatan dengan harga tinggi. Diambil dari: kepantasan.com.mx.
4. Baki Perniagaan Kecil (2019). Apa yang perlu anda ketahui mengenai kontrak pembinaan sekaligus. Diambil dari: theBorancesMB.com.
5. Kamus Perniagaan (2019). SEKALI GUS. Diambil dari: Kamus Perniagaan.com.