Pelindung kewangan

Peminjam kewangan memperoleh hartanah untuk menawarkannya kepada orang atau syarikat dalam pajakan untuk masa tertentu, sebagai pertukaran untuk pembayaran separa yang meliputi pengambilalihan

Apakah tuan tanah kewangan?

The Pelindung kewangan Mereka adalah pemilik satu tanah, rumah atau harta lain, yang menjual hak untuk menggunakan harta atau pajakan untuk jangka waktu tertentu. 

Kontrak yang mengawal hak pemberi pajakan adalah pajakan, yang merangkumi hak pemajak untuk menggunakan harta itu di bawah syarat -syarat tertentu, tanpa campur tangan pemberi pajak, untuk tempoh masa yang ditetapkan dalam kontrak. Sebagai balasan, pemajak membayar sewa.

Pajakan kewangan mempunyai ciri yang serupa dengan pembelian ansuran. Ini kerana hasil yang biasa adalah bahawa pemajak menjadi pemilik aset pada akhir pajakan.

Bagi pemajak mungkin ada faedah cukai dengan menyewa aset dan bukannya membelinya. Di samping itu, pembayaran berkala lebih mudah dibiayai daripada jumlah harga pembelian harga. Pajakan adalah setanding dengan menyewa aset untuk tempoh masa tertentu.

Bagi tuan tanah, kelebihan utama kontrak pajakan ialah ia mengekalkan hak harta. Sebaliknya, ia menghasilkan hasil pada modal yang dilaburkan.

Fungsi pajakan kewangan

Pajakan Kewangan adalah pajakan di mana tuan tanah bukan pengeluar atau penjual pasukan, dia hanya memperoleh aset untuk memajaknya kepada pemajak.

Peminjam Kewangan bertindak dengan cara yang sama seperti pemberi pinjaman yang membuat pinjaman, di mana pasukan itu agak cagaran: pemajak memilih peralatan dan menentukan bahawa ia sesuai untuk kegunaannya dan penjual boleh dipercayai, pemberi pajak hanya menyediakan wang.

Pemberi pajak tidak menganggap risiko atau ganjaran berdasarkan aset. Dia hanya menerima risiko kewangan dan ganjaran, dan oleh itu nama pajakan kewangan.

Boleh melayani anda: Surat Biasiswa: Cara Melakukannya, Contoh, Model

Pemilik undang -undang aset itu adalah pemberi pajak, dan memberikan pemajak hak untuk menggunakan atau menduduki aset untuk tempoh tertentu. Peminjam menyampaikan pembayaran kepada pemberi pajak untuk penggunaan aset.

Pemberi Kewangan memberikan semua haknya kepada penjual kepada pemajak. Pemberi pajak tidak membuat apa -apa "jaminan tersirat" dan pemajak tidak dapat membatalkan penerimaannya, setelah pasukan telah menerima.

Kontrak pajakan

Pemberi Kewangan mesti diberi pampasan oleh sebarang kerugian yang berlaku semasa kontrak akibat kerosakan atau penyalahgunaan aset yang dipersoalkan. Sekiranya aset itu dijual, pemberi pajak mesti memberi kuasa kepada transaksi tersebut dan berhak menerima keuntungan kewangan yang terhasil daripada penjualan.

Walaupun peminjam mengekalkan harta aset itu, dia telah mengurangkan hak ke atas aset itu sementara perjanjian itu berlangsung. Salah satu batasan ini ialah pemiliknya, memandangkan akses terhadnya kepada aset, hanya boleh mendapatkan akses dengan kebenaran dari pemajak.

Pajakan tidak dapat dibatalkan, yang bermaksud bahawa pemajak tidak dapat mengembalikan aset itu tanpa membayar keseluruhan pelaburan pemberi pajak. Oleh itu, pembayaran balik lengkap pelaburan pemberi pajak dijamin.

Pada tamat tempoh kontrak, dan bergantung kepada keadaan aset, aset itu akan dikembalikan kepada pemberi pajak. Anda juga boleh dihantar kepada pemajak, jika yang terakhir memutuskan untuk membeli aset tersebut.

Pinjaman Dijamin

Pajakan kewangan berbeza secara teknikal, tetapi sangat serupa dengan pinjaman yang dijamin.

Kadar hasil pemajak kewangan ditetapkan: ia tidak bergantung pada nilai atau prestasi aset. Sewa pajakan menimbulkan kadar prestasi pelaburan yang dapat disahkan, yang disebut kadar prestasi tersirat.

Ia dapat melayani anda: keanjalan tawaran

Pajakan kewangan tidak begitu berbeza secara konseptual kepada pinjaman bank. Secara tradisinya, syarikat meminta bank atau pemberi pinjaman lain, menandatangani nota dan menggunakan wang untuk membeli peralatan, yang kekal sebagai jaminan kepada bank.

Sekiranya peralatan tidak berfungsi, syarikat boleh menuntut pembekal, tetapi tidak dapat mengekalkan pembayaran nota. Dia juga tidak boleh menuntut pemberi pinjaman.

Jenis tuan tanah kewangan

Beberapa pemajak boleh memberikan pajakan "sewa dengan pembelian", di mana semua pembayaran yang dibuat oleh pemajak akhirnya akan menjadi bayaran pajakan kepada pembayaran awal untuk pembelian harta itu akhirnya.

Pajakan kewangan

Juga dikenali sebagai pajakan modal, ia adalah pajakan di mana pemajak memperoleh kawalan keseluruhan aset dan bertanggungjawab untuk semua kos penyelenggaraan dan yang lain yang berkaitan dengan aset tersebut.

Kontrak pajakan jenis ini dikehendaki mendaftar dalam pemajak sebagai aset. Semua faedah dan pembayaran modal dicatatkan secara berasingan dalam pernyataan keputusan.

Pemajak menganggap kedua -dua risiko dan faedah harta aset. Pajakan modal adalah kontrak pajakan panjang yang meliputi sebahagian besar hayat berguna aset.

Terdapat pilihan kuantiti sisa bagi penyewa untuk membeli harta atau peralatan dengan harga tertentu. Hak harta boleh dipindahkan ke pemajak pada akhir tempoh pajakan.

Pajakan kewangan yang paling biasa adalah untuk rumah atau jabatan, untuk hidup individu atau keluarga.

Boleh melayani anda: belanjawan kewangan

Pajakan operasi

Ia adalah jenis pajakan di mana pemajak mengekalkan semua manfaat dan tanggungjawab yang berkaitan dengan aset. Pemberi pajak bertanggungjawab terhadap penyelenggaraan dan perbelanjaan operasi lain. Peminjam tidak merekodkan aset dalam baki, kerana ia dianggap sebagai perbelanjaan.

Peminjam menggunakan aset atau peralatan dalam tempoh tertentu hayat aset. Tidak menganggap kos penyelenggaraan. Semua kos operasi (perkhidmatan, pendaftaran, insurans, dll.) dimasukkan ke dalam pajakan dalam tempoh yang ditetapkan.

Peminjam tidak mempunyai pilihan untuk membayar jumlah sisa untuk membeli aset. Pemberi pajak mengekalkan hak harta itu semasa dan pada akhir tempoh pajakan.

Jualan dengan pajakan posterior

Ini adalah jenis persetujuan di mana salah satu pihak memperoleh aset atau dimiliki dari pihak lain dan segera memajaknya kepada jurujual.

Penjual menjadi pemajak dan syarikat yang membeli aset menjadi pemberi pajak. Perjanjian jenis ini dilaksanakan dengan syarat bahawa penjual akan segera menyewa pembeli kepada pembeli, tertakluk kepada kadar pembayaran dan tempoh pembayaran yang dipersetujui.

Pembeli dalam urus niaga jenis ini boleh menjadi pemberi pajak, syarikat kewangan, pelabur individu atau institusi.

Rujukan

1. CFI (2018). Lessor vs Lessee. Diambil dari: CorporateFinanceInstitute.com.
2. Investopedia (2018). Pemberi pajak. Diambil dari: Investopedia.com.
3. Wikipedia, The Free Encyclopedia (2018). Pajakan kewangan. Diambil dari: dalam.Wikipedia.org.
4. Fleet Street (2013). Operasi vs pajakan kewangan (apa perbezaannya). Diambil dari: streetfleet.com.Au.
5. Marks & Associates, p.C. (2018). Penjelasan apa yang kita buat pajakan kewangan. Diambil dari: leaselawyer.com.